Текут швы в панельном доме что делать?

Течь межпанельных швов – что делать и куда обращаться?

Вы проживаете в многоквартирном доме и как добропорядочный гражданин ежемесячно вносите платежи за содержание общедомового имущества? Тогда вам будет полезно знать о процедуре обращения в УК с целью заделки текущих швов в вашем доме.

Течь межпанельных швов нередко застает жильцов в самый неподходящий момент: на улице холодает, пришел сезон дождей, близится зима. Если текут швы в доме, то самое время обратиться в управляющую компанию с заявлением на ремонт межпанельных швов и их герметизацию.

Для начала следует уяснить: если протекают швы в доме, их заделка – обязанность УК, которой вы ежемесячно платите взносы за содержание общедомового имущества. Не важно, где текут швы – в подъезде, на балконе или в комнате – по закону УК обязана обеспечить безопасное и комфортное проживание жильцов в доме (ст. 161 ЖК РФ), устраняя течь в межпанельных швах по мере выявления (ст. 4.2.3.1 ЖК РФ).

«По мере выявления» означает, что если вы напишете коллективную жалобу в УК, то там должны принять меры незамедлительно, даже если на дворе зима, и выполнить хотя бы текущую заделку швов, устранив протекание.

Кроме того, согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана содержать общедомовое имущество и территорию в порядке.

Вам также поможет и ст. 4.2.1.7 ЖК РФ, в которой регламентированы требования надлежащего состояния межпанельных швов.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации также указаны основания для ремонта, если протекают швы в доме. Если у вас в квартире почернели углы, появилась плесень, промерзают стеновые панели, температура в углах комнат ниже температуры стен, от стены дует, веет холодом – вы смело можете писать заявление в УК.

ВНИМАНИЕ! Писать заявление в УК на устранение протекания межпанельных швов можно в свободной форме. Приложите к заявлению выдержки из статей Жилищного Кодекса РФ. Вы должны осознавать, что заделка швов входит в текущий ремонт дома, который оплачивается ежемесячно вами и другими жильцами дома. Поэтому УК не имеет права не реагировать, а если все же реакции нет, то пишите жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию.

Что делать, если текут швы на балконе?

Иногда УК идет на хитрость, заявляя, что если протекает межпанельный шов на балконе, то устранение течи – обязанность владельца квартиры. Ложь чистой воды! Правилами ЖК РФ определено, что балконы и лоджии являются общедомовым имуществом, за содержание которого несет ответственность УК, а владелец квартиры обязан ежемесячно оплачивать услуги на содержание. Даже если вы застеклили балкон, сделали внутреннюю или внешнюю отделку – реконструкция и герметизация шва, устранение течи и утепление выполняются коммунальщиками, а не вами.

Немного дегтя в бочке меда

УК, конечно, несет обязательства по своевременному устранению протеканий в межпанельных швах, однако в ЖК РФ не прописаны четкие сроки рассмотрения заявлений и начала работ по герметизации.

Кроме того, заделка протекающего стыка – это часть текущего ремонта дома, график на который УК составляет заблаговременно, производя расчет сметы и закладывая бюджет. Это значит, что ремонт межпанельных стыков управляющей компанией будет выполняться планово, однако осмотр многоквартирного дома на наличие неисправностей, в том числе и течи в швах, УК обязана проводить не менее 2 раз в год – весной и осенью.

Кроме того, очень многое зависит от того, в какое время года проводятся работы по устранению протечек в стыках и швах. Герметизацию можно проводить и зимой, однако это очень сильно снижает качество работ. Дело в том, что вряд ли УК будет использовать дорогие материалы. Скорее всего, это будут материалы, которые применяются до температуры примерно -12 -15 градусов. Та же самая монтажная пена, которая используется при заделке, застывает при низких температурах, поэтому вы получите просто замерзшую пену в швах, и весной протечки возобновятся. Поэтому идеальным вариантом является проверка швов в демисезонный период или зимой, а ремонт – летом.

Компания «Высотные Работы» проводит заделку швов только в теплое время года (весна, лето, осень). Зимой мы, конечно, можем выполнить экстренную герметизацию, но это все в порядке исключения. Мы сотрудничаем с управляющими компаниями, так как зачастую УК не способна справится с заделкой швов в многоквартирном многоэтажном доме в кратчийшие сроки — ей приходится нанимать промышленных альпинистов. ЗДЕСЬ вы можете посмотреть один из примеров наших работ по герметизации.

Порядок обращения в УК с заявлением о протекании межпанельных швов таков:

  1. Получить заключение о состоянии стен и углов в квартире, замеры температуры, проверки панельных швов и стыков.
  2. Далее оформить заявление и отнести его в офис управляющей компании для последующей регистрации. Лучше писать коллективную заявку от жильцов дома или подъезда.
  3. С началом отопительного сезона дождаться специалиста, который определит уровень промерзания швов и составит письменный акт, и на основании акта ваш дом поставят в очередь на текущий ремонт.

При заявлении обязательно стоит указать свои контактные данные, адрес и ФИО, а также описать проблему, пусть и кратко.

Итак, краткие выводы из всего вышеизложенного:

  1. По правилам ЖК РФ УК обязана следить за состоянием общедомового имущества, в том числе и за состоянием межпанельных швов, должна своевременно выявлять (проверка не менее 2 раз в год) и устранять протечки в швах.
  2. Ремонт швов можно производить в любое время года, однако наиболее качественная герметизация – только летом.
  3. Вы ежемесячно платите взносы и КУ, из которых более половины суммы уходит на ремонт дома и содержание общедомового имущества. Поэтому УК просто обязана выполнить ремонт и заделку швов и стыков.
  4. Любые заявления и обращения в УК лучше оформлять коллективно и в письменном виде.
  5. Если УК не реагирует на заявление, обращайтесь в ГосЖилИнспекцию с жалобой. В этом случае с управляющей компании могут взять нехилый штраф за нарушение правил содержания многоквартирного дома.

Желаем вам тепла и уюта в вашем доме на протяжении всех 12 месяцев в году! Компания «Высотные Работы».

Протечки межпанельных швов: признаки, диагностика и ремонт

Наряду с огромным количеством преимуществ, которыми обладают панельные сооружения, такая категория зданий имеет и один существенный недостаток — межпанельные швы, способные стать источником множества проблем для жильцов дома.

Под межпанельными швами подразумевается зона стыка между отдельными строительными плитами, которая в процессе возведения здания проходит первичную герметизацию, предполагающую заполнение пустого пространства специальными материалами. После прохождения обработки швы считаются уплотненными, но со временем под влиянием ряда факторов материалы, заполняющие пустое пространство межпанельного стыка, подвергаются разрушению, что приводит к целому ряду проблем.

Причины разгерметизации и протечки швов в панельных домах

Деформация межпанельных стыков может быть обусловлена целым рядом причин, в числе которых:

  • Нарушение технологических норм при первичной обработке или в процессе вторичных герметизаций.
  • Применение некачественных наполнителей, теплоизоляционных материалов и герметиков, использованных для заделки швов.
  • Естественное старение материалов и их постепенное разрушение под воздействием внешних нагрузок и погодных факторов.
  • Чрезмерная усадка фундамента, спровоцировавшая расхождение швов.

Негативные последствия разгерметизации межпанельных швов

Основные типы проблем, к которым приводят деформированные стыки в панельных домах, выражаются в следующем:

  • Протечки и промерзание, как их следствие, в холодный период года.
  • Проникновениевлаги в полость и внутренние помещения.
  • Беспрепятственноепроникновение холодного воздуха с улицы.

Плохая герметизация межпанельного пространства не проходит незамеченной для жильцов такого здания и выражается целым рядом неприятных признаков:

  • Высокий уровень влажности, выступление конденсата на поверхности стен или их промерзание при низких температурах окружающей среды.
  • Появление плесени и грибка.
  • Быстрые теплопотери и постоянное ощущение прохлады.
  • Сквозняки, которые ощутимы даже при отсутствии открытых дверей и окон.
  • Возросшее потребление электроэнергии и, соответственно, более высокие цены на оплату таких услуг.

Вне зависимости от степени выраженности, любые разрушения плохо сказываются на эксплуатационной пригодности, сроке службы строения и микроклимате в его внутренних помещения, но наиболее разрушительным фактором можно назвать протечки, при которых стены в буквальном смысле напитываются влагой изнутри, что приводит к их ускоренному разрушению.

Обследование межпанельных швов

При протечке межпанельных швов перед проведением ремонта необходимо наметить фронт работ, оценить степень повреждений и точное местоположение деформаций, что можно обеспечить только при помощи профессиональной диагностики. Обследование фасада и стыков может осуществляться различными способами, но зачастую предусматривает целый комплекс мер, позволяющих получить наиболее полную картину. Самым простым способом получения данных является визуальный осмотр швов с наружной и внутренней части здания, при котором можно выявить и оценить видимые глазу деформации, места выраженных протечек.

Читайте также  Облицовка фундамента дома какой материал лучше?

Еще одним способом диагностики является инструментальное обследование, сопровождающееся применением специальных устройств и оборудования. В ходе проведения работ специалисты выполняют измерения, записывают полученные данные и сопровождают весь процесс фото- и видеосъемкой. Также осуществляются замеры температуры и влажности плит, что особо важно при протекающих швах. Подобный подход позволяет достаточно точно оценить состояние фасада и межпанельных швов, чтобы сформировать представление об объемах работ при проведении ремонта.

После начала отопительного сезона наиболее распространенным способом обследования панельных швов является проведение тепловизионной диагностики. Для ее реализации специалисты применяют специальный прибор — тепловизор, который чутко реагирует даже на малейшие утечки тепла из внутренних помещений здания и позволяет сформировать максимально подробную карту дефектов. Высокая точность полученных результатов обеспечивает экономию средств заказчика на проведение ремонта, поскольку длина швов исчисляется многими метрами, а восстановление может требоваться только на небольшом по размеру участке.

Помимо задач диагностики, тепловизор часто применяется при обследовании фасада после уже проведенного ремонта, поскольку это наиболее быстрый и эффективный способ для оценки качества выполненных работ.

Особенности проведения работ по ремонту межпанельных швов

Устранение протечек межпанельных швов посредством их ремонта и герметизации требует не только строгого соблюдения технологии, но и учета ряда особенностей. Выполнение ремонтных работ осуществляется только тогда, когда среднесуточная температура составляет не менее +5 градусов, поскольку их проведение при более низких показателях способно неблагоприятно сказаться на качестве. Также проведение ремонта стоит перенести в случае сложных погодных условий (интенсивный туман, сильный ветер, наличие атмосферных осадков). Если погода не позволяет выполнить наружную герметизацию швов, а необходимо предпринять срочные меры по устранению текущих проблем, то в качестве временного решения можно выполнить ремонт участков, нуждающихся в восстановлении, изнутри.

Не стоит упускать из виду, что устранение протечек и герметизация швов в многоквартирных панельных зданиях классифицируется как группа высотных работ, к выполнению которых могут привлекаться только специалисты с соответствующими допусками, практическим опытом, специализированным снаряжением и оборудованием.

Способы ремонта протекающих межпанельных швов

Оптимальная технология ремонта выбирается на основании степени разрушения, что в случае с протекающими швами чаще всего предполагает применение следующих способов:

  • Ремонт с частичным вскрытием межпанельных стыков. При наличии видимых деформаций, без полного разрушения материалов, заполняющих полость стыка, может быть выполнен частичный ремонт. При выборе такой технологии шов просверливается в нескольких местах, а полость максимально плотно заполняется монтажной пеной, излишки которой аккуратно срезаются после полного застывания. Завершающим этапом ремонта является нанесение герметика.
  • Ремонт с полным вскрытием межпанельных швов. При появлении протечек этот вариант считается оптимальным и предполагает вскрытие шва по всей его длине, проведение качественной очистки, просушки и обработки противогрибковыми препаратами. После завершения цикла подготовительных процессов выполняется ремонт, при котором полость заполняется утепляющими материалами и покрывается тонким слоем водонепроницаемого герметика.

Отдельные швы, которые сохранили хорошее состояние, можно подвергнуть несложному косметическому ремонту. В таких ситуациях удаляется старая мастика и наносится слой новой для обеспечения герметизации зоны межпанельных стыков.

Используемые материалы

Ремонт межпанельных швов осуществляется с применением следующих материалов:

  • Монтажная пена. Основной материал, применяемый для заполнения шва, который позволяет качественно уплотнить его.
  • Вилатерм. Материал является неотъемлемой частью технологии «теплый шов» и выполнен в виде полой трубки. Обладает великолепными теплоизоляционными свойствами и применяется при заполнении межпанельных стыков в сочетании с монтажной пеной.
  • Герметик. Обеспечить швам водонепроницаемость позволяют специальные мастики, которые выступают в качестве финишного покрытия и наносятся тонким слоем (2-3 мм).

Важно выбрать качественные материалы, характеристики которых соответствуют условиям эксплуатации и позволяют обеспечить оптимальный уровень утепления и высокую эффективность герметизации.

От чего зависит стоимость ремонта?

Цена на выполнение работ складывается из множества факторов, поэтому для каждого отдельно взятого случая она будет различна. В первую очередь на стоимость влияет масштаб и уровень сложности поставленных задач. Не последнюю очередь также имеет значение выбранная технология ремонта межпанельных швов, квалификация и опыт исполнителя, качество используемых материалов.

Стоит отметить, что излишняя экономия на проведении работ и выбор непроверенного подрядчика впоследствии могут привести к появлению дополнительных проблем, поэтому к планированию сметы и поиску компании-исполнителя необходимо подходить максимально тщательно.

«Строй МД» — гарантированно высокое качество при ремонте межпанельных швов

Полный комплекс услуг по ремонту и герметизации швов в панельных домах любой серии предоставляет компания «Строй МД». За годы работы наша компания зарекомендовала себя в качестве ответственного и надежного исполнителя, что обеспечивается огромным практическим опытом наших специалистов, использованием передовых технологий ремонта и высококачественных материалов, отличающихся безопасностью и отличными эксплуатационными свойствами.

Чтобы воспользоваться услугами компании «Строй МД», свяжитесь с нашими специалистами по контактному телефону или оставьте свою заявку через онлайн-форму, размещенную на сайте. Обсудив все детали проекта, мы максимально оперативно и с гарантией высокого качества реализуем порученные работы, обеспечив грамотное и профессиональное выполнение ремонта негерметичных межпанельных швов.

Как ремонтируют швы в панельных домах: Технология и кто должен это делать? Обзор +Видео

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

  • Герметики или герметизирующие мастики.
  • Вилатерм.
  • Жгут (гидроизолирующий).
  • Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

  • Замазка швов.
  • «теплый шов».
  • Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Читайте также  Многофункциональный инструмент реноватор какой лучше?

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Герметизация наружных швов в панельном доме

Около 50% всего жилого фонда страны занимают панельные многоквартирные дома. В определенный период времени именно постройка таких сооружений позволила обеспечить жильем множество граждан. Главной проблемой подобных сооружений является негерметичность стыков панелей. Именно поэтому заделка наружных швов в панельном доме – основная задача, необходимая для качественного утепления здания.

Это позволяет улучшить микроклимат в квартире, а также снизить расход энергии. Помогает подобная мера избавиться от плесени и других проблем. Герметизация межпанельных швов в панельных домах проводится промышленными альпинистами. Выполнять такой ремонт своими руками можно лишь первых двух этажах дома.

Герметизация швов во время строительства

Совсем не так давно этой работе не придавалось большого значения, ведь главной задачей было увеличение темпов строительства. Многие строительные компании в целях герметизации стыков панелей применяли простую паклю. Лучшим вариантом являлось использование каучуковых уплотнителей. Затем шов покрывался обычным цементно-песчаным составом и битумной мастикой.

Поскольку каждая строительная конструкция с течением времени усаживается в первые годы постройки, это часто становится причиной разгерметизации швов. Вода, которая попадает в образовавшиеся щели, разрушает раствор и открывает стык для осадков и ветра.

Можно заделать швы между панелями по старинке, однако как долго прослужит такая отделка – вопрос нескольких лет. Существует несколько способов заделывания стыков между панелями в панельном доме, которые зависят от их состояния:

  • В случаях, когда бетонное заполнение в целом сохранилось, может проводиться косметический ремонт. Этот метод отличается дешевизной и небольшой эффективностью.
  • Когда основная площадь шва сохранилась достаточно хорошо, однако заметны некоторые дефекты, в процессе ремонта шов частично вскрывается.
  • Самым лучшим вариантом является заделка швов по технологии «теплый шов».

Необходимо помнить, что изнутри квартиры загерметизировать стыки не получится. Работа должна проводиться непосредственно на фасаде здания.

Заделка швов проводится по всей их высоте. Иначе вода, которая попадает в часть стыка, будет разрушать отремонтированный участок. По этой причине следует решить этот вопрос с соседями. Это окажется не только надежнее, но и дешевле.

На сумму, которую придется выложить для ремонта стыков наружных панелей, влияет необходимость заказа услуг промышленных альпинистов. Именно они занимаются ремонтом фасадов многоэтажных зданий. Необходимо учесть, что подъемные вышки в этом случае использовать не получится.

Ремонт без вскрытия стыка

Самым дешевым вариантом является заделка панельных швов без их вскрытия. Лучше, если данный метод станет использоваться только при хорошем состоянии покрытия стыка. Сначала шов обследуют. При помощи шпателя устраняют старую мастику. Если цементный состав сохранил свою надежность, можно сэкономить и выполнить косметический ремонт. Однако в большинстве случаев такое решение не приводит к лучшему результату.

Затем выполняют такие действия:

  • Очищенный шов обрабатывают грунтом глубокого проникновения. Лучше, если он будет содержать фунгидные добавки.
  • Если имеется необходимость, разрушенные участки шва заделывают раствором.
  • После весь стык покрывают мастикой с водоотталкивающими свойствами. В магазине можно найти различные составы, которые состоят из одного или двух компонентов. Многие специалисты предпочитают именно двухкомпонентные составы на основе полиуретана.
Читайте также  Как разместить кровать в прямоугольной комнате?

Компоненты раствора следует размешивать миксером. При этом необходимо следовать инструкции, размещенной на упаковке. Лицевая кромка каждой панели закрывается строительным скотчем, чтобы она не была запачкана мастикой.

Частичное вскрытие шва

При нарушении части покрытия или отсутствии уплотнителя за цементным раствором необходимо провести частичное вскрытие стыка между панелями. Этот способ более надежен, чем косметический ремонт. Выполняется работа в следующем порядке:

  • Сначала удаляют разрушившийся цементный состав. При вскрытии только определенной части шва нужно просверлить в нем отверстия через каждые 25 см. При этом необходимо пользоваться буром 10 мм.
  • Затем пустые зоны за штукатуркой следует заполнить монтажной пеной. Для этого применяют строительный пистолет, удобно дозирующий пену.
  • После застывания пены ее выступающая часть должна быть обрезана. Весь шов следует обработать грунтовкой. Все участки, которые были вскрыты, необходимо оштукатурить.

На завершающем этапе работ стыки обрабатываются битумной мастикой.

Технология «теплый шов»

Самым качественным способом герметизации межпанельных швов является именно эта технология. Ее стоимость довольно высокая, однако результат оправдывает ожидания. Работа проводится по простой схеме:

  • Межпанельный шов следует вскрыть по всей длине. Старый герметик должен быть полностью устранен. Всю поверхность шва обрабатывают грунтующим составом.
  • Затем шов следует заполнить монтажной пеной. Необходимо помнить, что она может увеличиться втрое. Именно поэтому пену следует подавать в глубину шва. Необходимо, чтобы она заполнила около четверти толщины панели.
  • Когда объем пены станет увеличиваться, в стык необходимо уложить Вилатерм – этот уплотнитель изготавливается из полиэтилена.
  • Благодаря этому пена не выйдет наружу. Этот уплотнитель реализуется как полые трубки. Однако нередко встречаются и сплошные варианты. Вилатерм может иметь размеры, превышающие размеры шва на 10%. Его необходимо устанавливать на нужное место шпателем. Его следует немного вдавить в монтажную пену.
  • Лучше, если валик Вилатерма будет расположен на той же высоте, что и внешняя грань панели. После герметизации шва нужно лишь нанести на него водоотталкивающую мастику.

Такая технология заделки стыков сегодня является наиболее эффективным способом ремонта наружных поверхностей панельных домов. При выборе этого способа эффективность работы оказывается самой высокой. Шов утепляется, становится водонепроницаемым, а также защищенным от осадков. Это позволяет увеличить срок эксплуатации всего дома.

Заделка межпанельных швов в многоэтажных конструкциях выполняется профессионалами. Можно проводить эксперименты лишь на уровне первого и второго этажа – при устройстве надежны лесов. В остальных случаях требуется вызвать промышленных альпинистов.

Герметизация стыков изнутри

Если сезон холодов уже наступил, а сквозь стыки просачиваются струйки воздуха, необходимо позаботиться о срочных мерах предосторожности. Обычно они являются временными. Это объясняется тем, что заделка швов изнутри – неправильный подход к работе. После дождя влага скапливается в щелях и способствует быстрому разрушению герметика, каким бы надежным он не был.

Если щель не заделать, она будет продуваться, а влага – испаряться. Когда же шов заделан, вода будет намного дольше сохраняться в щели, поскольку стык не проветривается. Последствия могут быть плачевными.

Это же касается и утепления стены изнутри. При выборе этого способа точка росы, которая должна находиться в середине панели, смещается на внутреннюю поверхность стены. В результате между слоем утеплителя и внутренней отделкой стеновых поверхностей будут постоянно образовываться ручейки воды. Влага быстро разрушит рядом расположенное напольное покрытие. Избежать этих последствий поможет заделка швов снаружи.

Какие использовать материалы

Заполнение щелей между плитами производится при помощи монтажной пены «Полимерфекс». Если выбран материал утепления трубчатого типа «Вилатерм», его необходимо укладывать в битумные пасты или мастику.

Влагоизолировать утеплитель можно мастикой. Ее наносят снаружи стыков. Мастика будет защищать материал утепления не только от влаги, но и солнечных лучей. С каждой стороны шва мастика должна покрывать панель на 3 см.

Полезные советы

В старых квартирах при постоянном разрушении утеплителя на стенах начинает развиваться плесень. По этой причине перед выполнением вторичной герметизации очаги плесени обрабатываются. Такая работа выполняется в следующем порядке:

  • зараженный участок зачищается;
  • просушивается естественным вентилированием в течение трех суток или с использованием тепловой пушки;
  • обрабатывается биоцидом;
  • покрывается отделочными материалами с антисептиками.

Стены старых зданий, в которые грибки проникли довольно глубоко, очень трудно «вылечить». Поэтому лучше нанять строительную бригаду, которая выполнить обработку и зачистку поверхности в соответствии с технологией.

Выводы

Тепло- и гидроизоляция стыков панелей старых домов должны проводиться в соответствии с технологией «теплый шов». Это позволит защитить стену от дальнейшего разрушения, а также создать благоприятные условия в квартире. Лучше, если стена будет обрабатываться сразу на большой площади, в противном случае через несколько сезонов влага может разрушить часть отремонтированной поверхности.

Когда необходимо сделать временный ремонт, допустимо выполнить косметическую отделку стен или частично утеплить швы. Это поможет избежать дальнейшего разрушения стен. Изнутри проводить заделку щелей не рекомендуется. Это не только впустую потраченные средства, но и лишний повод для застоев влаги в стыках между панелями.

Разобраться, как заделать швы снаружи в панельном доме, можно по инструкции технологии «теплый шов». Однако все работы на высоте проводятся промышленными альпинистами. Это позволит сделать работу более качественно и уберечь себя от возможных травм.

Когда лучше заделывать межпанельные швы?

Каталог услуг

  • Уборка на высоте
  • Очистка крыши от мха и водосточной системы
  • Заказать альпиниста
  • Монтажные работы на высоте
  • Мойка окон альпинистами
  • Рекламные работы
  • Электромонтажные работы
  • Монтаж остекления
  • Герметизация
  • Покрасочные работы
  • Отделка фасада зданий
  • Кровельные работы
  • Обеспыливание
  • Отмывка шатров, ангаров
  • Работы на высоте
  • Металлоконструкции
  • Диагностические услуги
  • Подъем и спуск грузов
  • Аренда подъемника электрического коленчатого 16 м
  • Наружная обшивка балконов
  • Очистка кровли от снега и наледи
  • Цены на услуги альпинистов
  • Полезная информация

Панельное строительство позволяет быстро возводить новые конструкции. В таких домах есть уязвимое место в виде швов между панелями. При строительстве дома в них помещается герметический материал, далее поверхность штукатурится. Спустя время штукатурка осыпается, герметичный материал пересыхает и теряет свои свойства. Через образовавшиеся проемы внутрь помещения проникает холодный воздух и влага. Это приводит к образованию грибка и плесени. Они поражают бетонные конструкции, разрушают сварные соединения.

Восстановление швов между панелями

Заделываются эти швы разными способами. Используются следующие технологические решения:

  1. Герметическая мастика может крепиться поверх оставшегося слоя герметичного шва. Это упрощает проведение работы. Допускается подмазка дефектов цементным раствором. Такой способ является наиболее популярным. Он не долговечен.
  2. Большей эффективностью считается применение пенополиуретана в качестве трубчатого утеплителя. Этот материал легко поддается монтажу, имеет высокую долговечность. Он не подвергается гниению, устойчив к ультрафиолетовым лучам. Имеет широкий диапазон по толщине, может быть цельным или располагать внутренней пустотой. Предпочтительнее пользоваться полым утеплителем, его легче укладывать в паз между панелями. Важно оставить несколько миллиметров для мастики. Неравномерность расстояния между панелями может привезти к нарушению герметичности шва. Внутрь может поступать влага и холодный воздух.
  3. Монтажная пена расширяет свои позиции на строительном рынке. Она удачно применяется при заделывании панельных швов. Этот материал хорошо прилипает к поверхности и расширяется при застывании, что позволяет равномерно заполнить все пустоты. Это предотвращает проникновение влаги или холода внутрь помещения. После затвердения пены лишняя часть срезается при помощи ножа. Данный материал обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Сверху пены должна накладываться мастика или штукатурка.

Есть комбинированный «теплый шов», который обладает наибольшей эффективностью. Первым делом демонтируется старый шов, конструкция зачищается до ее основания. Ниша частично заполняется монтажной пеной. До ее застывания размещается пенополиуретановый утеплитель в виде трубки. Допускается дополнительное применение пены. После ее затвердения наносится герметичная мастика или цементный раствор. В результате получается сухой и теплый шов между панелями.

Время проведения работ

Мы видим, что для заделывания швов используется монтажная пена, герметическая мастика и цементный раствор. Для применения этих материалов необходимы следующие условия:

  • плюсовая температура окружающей среды;
  • минимальная влажность;
  • отсутствие сильного ветра и прямых солнечных лучей.

Идеальным вариантом будет теплый день с сухой погодой.

Заделывание швов между панелями происходит на высоте. Работы на фасаде здания проводят промышленные альпинисты. Они обладают достаточным опытом. Их работа ценится за высокое качество. Она требует минимальных затрат.