Чем отличается дом от бани?

Какую постройку считать домом а какую баней?

Добрый день, хотел уточнить по нормам расположения бани на участке ИЖС и чем отличается дом от бани юридически? Какую постройку считать домом а какую баней?

Добрый день! Дом и баня отличаются по своюему функциональному назначению.

Так, согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ:

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

хотел уточнить по нормам расположения бани на участке ИЖС

Здание бани регламентируется как вспомогательные постройки.

Нормы расположения бани — расстояние, обеспечивающее противопажарную безопасность для других строений на участке и соседних зданий и сооружений.

Нормативы расположения бани зависят от материала, из которого она изготовлена.

С более полной информацией Вы можете ознакомиться по ссылке:

Добрый день! Здания отличаются назначением и функциональным использованием. Жилой дом — здание, предназначенное для проживания, такое помещение должно соответствовать нормам для жилья.

п. 39 ст 1 ГрК РФ

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Баня является объектом недвижимости вспомогательного назначения.

Пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Тогда как для строительства жилого дома требуется получение уведомления ст 51.1 ГрК РФ.

ГрК РФ не содержит определения строений и сооружений вспомогательного использования.

Федеральной закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» позволяет сделать вывод, что критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются:

— отнесение их к объектам третьего пониженного уровня ответственности, исходя из социальных, экологических и экономических последствий повреждения и разрушения ;

— наличие либо право на строительство на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

К примеру, СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) предлагает следующее:

Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц — не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:

— от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной — 8;

На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Рекомендую уточнить данные по отступам в ПЗЗ поселения, заказав выписку из них или еще лучше заказать в администрации ГПЗУ (градостроительный план участка)

Чем отличается дом от бани

Какие тонкости соединения этих двух построек имеются

Достаточно популярным сейчас является возведение бани, совмещенной с частным домом. Но здесь следует учесть некоторые особенности и требования:

  1. Очень важным моментом является правильный выбор необходимых для строительства материалов.
  2. Если на территории основного здания размещена баня, то следует уделить особое внимание вентиляции и кондиционирования.
  3. Для совмещенных построек следует создавать более четкую планировку. Здесь понадобится помощь специалистов, так как самостоятельно произвести все необходимые расчеты не получится.
  4. Баня и дом под одной крышей требует соблюдения повышенного уровня безопасности.

Если владелец изначально планировал совместить эти две постройки, то для начала он должен ознакомиться с имеющими правилами касательно техники безопасности. Проектирование и возведение столь сложных сооружений требует повышенного внимания и доли трепетности. Следует разбираться в имеющихся тонкостях каждой из конструкций, дабы правильно воплотить все в жизнь.

Баня во дворе

Это решение проверено столетиями, а потому недостатков у него просто нет. Люди, изнеженные абсолютным комфортом, возможно, найдут его неудобным. Но истинные ценители русской бани, знающие, какое удовольствие можно получить, окунувшись в снежный сугроб, выскочив из горячей парилки, в ответ лишь улыбнутся.

Баня, как автономная постройка – это не просто комплекс помещений, где парятся, моются, принимают другие водные процедуры. Ее можно рассматривать и как дополнительную жилплощадь, часто используемую для принятия и размещения гостей.

Проекты современных бань включают комнату отдыха, помещение для готовки, спальню на втором этаже, нередко – бильярдную и прочие «фишки». Собственно, такие бани становятся, пусть небольшими, но вполне комфортными домиками.

Поселившиеся или отдыхающие в бане гости либо кто-то из домочадцев не создадут и капли дискомфорта тем, кто находится в основном доме. Это еще один фактор удобства и весомое преимущество отдельно стоящей бани.

Для тех, кто только начинает осваивать недавно приобретенный участок, лучше начинать со строительства бани. Это исключит проблему крыши над головой и даст возможность пользоваться всеми благами своей земли с момента разметки и закладки фундамента дома.

Проект отдельно построенной бани может включать котельную, хозблок, другие технические помещения. Подобное решение позволит освободить значительное пространство в доме, а вынесенное из дома шумное оборудование систем водоподготовки и отопления уже не будет создавать дискомфорт жильцам.

Несколько вариантов правильного совмещения дома с баней

Главным моментом в процессе создания планировки совмещенной с домом баней является детальная и эргономически верная планировка используемых помещений. Баня, находящаяся в доме, должна быть размещена согласно всем правилам безопасности. Перед началом проведения необходимых работ следует обратиться за помощью к специалисту или напрямую к проектировщикам. Для начала стоит определиться с местом расположения бани. Какие помещения она будет занимать и насколько это будет удобно.

  • баня, расположенная на чердачном помещении (крыше) основного дома;
  • совмещенная с туалетом баня;
  • но чаще всего для обустройства бани используются подвальные помещения.

После того, как место под будущую баню было выбрано, следует уточнить у специалиста возможность его использования именно под баню. Насколько это целесообразно и главное безопасно ли это? Большинство молодых семей при проектировке собственного семейного гнездышка предпочитают делать баню в виде пристройки, которая граничит с основной частью дома. При этом следует учитывать ряд нюансов, которые могут свести подобное желание на нет, в связи с невозможностью осуществления этого замысла.

К ним относятся:

  • увеличение расходной статья, связанной с покупкой огромного количества вспомогательных строительных материалов;
  • необходимость подведения дополнительных коммуникационных разводок.

Не существует нормативных актов, которые бы запрещали такой вариант совмещения этих двух построек. При грамотно составленном проекте эту идею зачастую без труда можно воплотить в жизнь.

Окончательный вердикт

Что лучше: поставить баню во дворе или разместить при доме – этот вопрос звучит несколько некорректно. Если предполагается использовать баню исключительно как «кабинет» для проведения оздоровительно-гигиенических процедур, то самое ее место в доме. В том случае, если функционал бани предполагается расширить, и она рассматривается помимо своего основного назначения еще и как территория отдыха, то это, несомненно, должно быть отдельное строение.

Ознакомьтесь с примерами проектов бань из бруса из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства – от 10 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Баня из бруса 8.5 на 7.5
Проект 38 ► 53 м 2

Баня из бруса 7.5 на 7.5
Проект 37 ► 56 м 2

Баня из бруса 7.5 на 5
Проект 23.1 ► 41 м 2

Баня из бруса 7.5 на 5
Проект 23 ► 38 м 2

Баня из бруса 6 на 6
Проект 17 ► 60 м 2

Баня из бруса 7.5 на 4.5
Проект 10 ► 52 м 2

Ознакомьтесь с примерами проектов бань из бревна из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства – от 20 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Баня из бревна 7 на 6
Проект 9 ► 35 м 2

Баня из бревна 6 на 6
Проект 4 ► 30 м 2

Ознакомьтесь с примерами проектов перевозных бань из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства – от 5 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Читайте также  Как пользоваться скрабом для тела в бане?

Мобильная баня 7 на 2.3
Проект 4 ► 16 м 2

Мобильная баня 7 на 2.3
Проект 3 ► 16 м 2

Мобильная баня 6 на 2.3
Проект 2 ► 14 м 2

Мобильная баня 4 на 2.3
Проект 1 ► 9 м 2

Особенности монтажа окон и стен

Если при возведении бани будет использоваться брус, следует просчитать возможную усадку, которая будет происходить на протяжении последующих нескольких лет. В случае, если было принято решение использовать блоки или кирпич, следует позаботиться об идеально ровных стенах, которых можно достичь только путем соблюдения всех норм и требований касательно кладки.

Если баня будет выступать в роли пристройки, то следует позаботиться о правильной стыковке несущих стен, дабы обеспечить наиболее оптимальную связку. Понадобится сверление нескольких отверстий, в которые будут продеваться арматурные прутья. Вбиваются они так, чтобы их конец был закреплен в кладке будущей постройки.

Из всех возможных оконных конструкций, наибольшей популярностью пользуются именно металлопластиковые конструкции. Они достаточно практичны и просты в эксплуатации. Практически не требуют ухода и характеризуются большим эксплуатационным сроком. При работе с ними следует придерживаться таких правил:

  • в каждом окне должна иметься небольшая форточка;
  • перемычки должны быть полностью исключены, как и огромные и массивные конструкции (высокий уровень теплопотерь).

Игнорирование данных правил ни к чему хорошему не приведет. К тому же зимой помещение также нуждается в своевременном проветривании.

Преимущества подобного проекта

К главным преимуществам совмещенных построек бани и дома можно отнести невероятное спокойствие и комфорт хозяев. Нет необходимости одеваться и идти в другой конец участка, ведь все необходимое расположено поблизости. В особенности это касается тех случаев, когда в парную хотелось бы повести детей. Проведя определенное время в бане, можно даже в халате и комнатных тапочках пройти из бани на кухню, в спальню или уютную гостиную с камином и телевизором.

Не стоит обходить стороной и финансовую сторону вопроса, ведь совмещенные строения этого типа подразумевают применение существенной экономии семейного бюджета. Обустроить несколько помещений дома под баню намного проще, нежели отстроить полноценное здание под нее. К тому же можно не делать и комнату отдыха, ведь для этого можно использовать одно из помещений расположенных в доме.

Достаточным будет оборудование предбанника и парной, так как остальные удобства уже расположены по соседству. Прокладка дополнительных инженерных сетей также не потребуется. Возможность экономии пространства также играет важную роль, ведь если участок небольшой и возможности построить полноценную баню нет, всегда есть возможность совмещения построек.

Недостатки

Недостатки будут присутствовать в любом случае, даже если их не много или они незначительны. Пожарная безопасность является одним из наиболее весомых и основных недостатков подобной затеи. Именно поэтому большинство отказывается от подобных совмещений. Также существует ряд других нюансов, которые могут повлиять на принятие решения:

  • зачастую страховые компании отказываются страховать жилье подобного рода, ведь уровень его безопасности в разы ниже обычных жилых домов (а страхование у нас обязательное);
  • при несоблюдении всех требований даже коммунальщики могут обоснованно отказать на предоставление своих услуг (газоснабжение);
  • после окончания строительных работ следует посетить множество инстанций, а они не позволят оформить такой тип помещений.

Отделочные работы внешнего типа

В большинстве случаев это касается бюрократических аспектов вопроса, которые часто пугают наших соотечественников. Ведь каждый знает, что без предварительной договоренности никто ничего делать или утверждать не станет. В этом случае есть и практические нюансы, которые могут повлиять на решение объединения двух зданий под одной крышей:

  1. Если оба здания были построены из натуральной древесины, то при отсутствии определенного опыта и знаний, в дальнейшем они будут страдать из-за невероятно высокого уровня сырости, которая будет образовываться благодаря пару. Это приведет к гниению и разрушению основного материала.
  2. Если оба строения имеют немалые габариты, то к вопросу отопления помещений следует подойти с особой серьезностью. Котлы должны приобретаться исходя из невероятной мощности, так как ее должно хватить на все помещения. Счета на оплату за отопление резко вырастут.
  3. Также потребуется обустройство канализационной системы, так как производить общий слив нечистот из дома и тех, которые будут образовываться в бане, не считается вполне целесообразным. Это приведет к перегрузке основного резервуара.
  4. Для возведения дымохода понадобится колоссальный расчет касательно используемой тяги. Из дома будут виднеться одновременно несколько труб и для этого понадобится несколько дополнительных отверстий. Для многих этот фактор является отталкивающим.
  5. Помещение моечной должно быть оформлено согласно всем требованиям. Так, рекомендуется использовать плитку для проведения внутренних отделочных работ. Таким образом, будет возможность полностью просушить это помещения и не допустить распространения влаги и сырости на другие комнаты в доме.
  6. Если не придать должного внимания проветриванию и вентиляции помещений, то сырость будет медленно распространяться по всем комнатам. Со временем ее попросту будет невозможно вывести.
  7. При использовании печки каменки, для растопки которой используются дрова, понадобится более сильная тяга в дымоходе. Если сделать что-то неправильно, дым будет просачиваться внутрь дома и потолок начнет медленно покрываться слоем сажи.

Это лишь перечень основных недостатков, на которые следует обратить внимание при совмещении этих двух построек. Правда, если подойти к этому вопросу профессионально, то этих моментов можно полностью избежать, но для этого понадобятся серьезные капиталовложения. Главное ни на минуту не забывать о правилах безопасности и неуклонно соблюдать их.

Что лучше — баня в доме или в отдельно стоящей постройке? Рассмотрим все плюсы и минусы

Существует расхожее мнение, что баню нужно обустраивать в отдельно стоящем сооружении. Однако встречаются парилки, расположенные в пристройке либо совмещенные с жилым домом под одной крышей. Не можете определиться с выбором? Попробуем разобраться, какой вариант предпочтительнее

По совместительству

Если речь идет о сауне, под нее можно возвести отдельное сооружение, или обустроить финскую парную с электропечкой внутри дома. Она более пожаробезопасна (по сравнению с дровяной) и не требует дымохода. В случае с электрокаменкой носить дрова и разводить огонь не придется. Современное оборудование удобно и функционально: достаточно включить его и установить нужную температуру, при этом работу многих электрических печей можно контролировать дистанционно. Так что при грамотном подходе к строительству сауны внутри дома особых трудностей не возникнет.

Сторонники бани в коттедже отмечают массу плюсов такой концепции.

Минимальные расстояния между сооружениями на участке по санитарно-бытовым условиям

Встроенная баня сэкономит место на участке. Как водится у нашего застройщика, помимо главного коттеджа и зоны отдыха с баней хочется возвести еще хозблок, гараж, беседку и пр. Вместить все в стандартные десять соток довольно проблематично. Не стоит забывать про плотность застройки. В СНиП 30-02-97 есть соответствующие правила: при стандартных размерах (6-12 соток) на участке должно быть не более 25-30 % застроенной территории. Следует учитывать и минимальные расстояния между сооружениями по санитарно-бытовым условиям.

Традиционная, отдельно стоящая постройка предполагает, как минимум, четыре зоны: прихожую или тамбур, раздевалку, помывочную и парную. Если баня встроена в дом, вполне можно обойтись только последними двумя помещениями, что определенно сэкономит площадь на участке.

Дом с баней под одной крышей построить дешевле (примерно в 1,5 раза), чем два отдельно стоящих здания. Сэкономить можно не только на материалах, но и на монтаже инженерных систем.

В случае, когда парная встраивается в дом, площадь общего фасада будет меньше, чем у двух отдельных построек. Значит и затраты на отопление будут ниже.

Зимой домашнюю парную протопить быстрее и проще, чем отдельно расположенную баню.

  • Баня, обустроенная в доме либо в пристройке, создает дополнительные удобства отдыхающим: в непогоду после парной не придется переходить в дом по улице.
  • Чтобы исключить повышения влажности в доме, лучше соединить банную зону и жилую часть через тамбур. Переход обязательно утепляют, снижая таким образом теплопотери

    Отметив все преимущества, нельзя не сказать про недостатки.

      При интеграции бани в жилую постройку неизбежна повышенная влажность (она может повыситься до 60-80% в смежном помещении, а иногда и на всем этаже). Из-за ее присутствия в доме обостряются сезонные болезни, а также аллергия и ОРВИ. Избыточная влажность способствует образованию плесени, которая оказывает разрушительное воздействие на конструктивные элементы здания и вредит здоровью людей.

    Особые требования предъявляются к конструкции стен парной. Один из наиболее важных компонентов – это пароизоляционный барьер, защищающий утеплитель и соседние комнаты от проникновения пара. Изнутри помещения утеплитель должен быть закрыт фольгированной пароизоляцией. Когда баню встраивают в дом, рекомендуется проверить качество монтажа конструкций с помощью тепловизионного обследования, что обходится недешево (цена по Москве и Московской области – от 8 тыс. руб.).

    Жилая часть и банная зона требуют обустройства разных систем вентиляции (учитывая, что микроклимат в них будет сильно отличаться). Кроме того, русская парная нуждается в залповом проветривании, для чего необходимо предусмотреть форточку.

    Встроенная баня, как правило, меньше, чем отдельно стоящая. Поэтому устраивать банные ритуалы в русских традициях с чаепитиями и дружескими посиделками, скорее всего не получится.

  • Наконец, баня — объект повышенной пожароопасности. Защититься от возгорания на все 100% вряд ли получится. В большинстве случаев пожар, начавшийся в бане, быстро распространяется на жилую часть. В связи с этим эксперты настоятельно рекомендуют не скупиться и потратиться на систему пожаротушения.
  • Читайте также  Как правильно залить фундамент для бани?

    Зону отдыха с парной нередко размещают в цокольном этаже, однако его сооружение требует немалых трудовых и денежных затрат. При этом сами помещения нужно продумывать заранее с учетом их назначения

    Царство-государство

    Каковы же плюсы русской бани в отдельной постройке?

    • Тем, кто считает баню сакральным уголком, служащим для очищения тела и души, а также местом досуга, для строительства лучше выбирать уединенную часть участка. Это даст возможность создать нужную атмосферу отдыха и в полной мере насладиться процедурами как в помещении, так и на улице.
    • Требование СНиП 30-0297 размещать баню от жилого строения на расстоянии не менее 8 м, никто не отменял. Логично, что банный комплекс, расположенный на удалении от жилой постройки, безопаснее, чем парная внутри нее.
    • Застройщики делятся, что, учитывая особый микроклимат бани, ее возведение предполагает специальные технологии и правила, которые гораздо проще соблюсти при строительстве отдельного здания. Речь идет о правильной вентиляции, особых требованиях к материалам, конструкциям и пр. В данном случае сделать качественно два в одном (то есть дом + баня) будет сложнее, чем построить разные объекты.
    • Отдельно стоящая постройка может выполнять дополнительные функции — в частности, если пристроить к ней хозблок или террасу с летней кухней и барбекю. Продумывая проект, можно предусмотреть спальню – в таком случае баня будет играть роль гостевого домика.

    Если вы планируете сдавать баню в аренду, однозначно стоит выбрать отдельно стоящую постройку

    1. Чем отличается жилой дом от капитальной хозяйственной постройки (например бани)?

    1. Чем отличается жилой дом от капитальной хозяйственной постройки (например бани)?

    2. Есть ли какие-то ограничения по размерам бани?

    3. Есть ли какие-то ограничения по наличию помещений в бане, например в бане запрещено делать прихожую, кладовую, с/у или комнату отдыха с кроватью или комнату в которой есть стол и плита для приготовления пищи?

    4. Могу ли я переночевать в бане?

    5. Я строил баню! На основании чего можно утверждать что это постройка жилой дом и отказать в регистрации строения как баня? Тем более что у меня есть прописка, постоянно я в бане не живу и не собираюсь.

    6. Почему я должен доказывать что это постройка баня? Ведь есть же презумпция невиновности, по которой утверждение не является ложью пока не доказано обратное?

    7. Даже если сделать экспертизу каким образом по голым стенам (вообще ничего нет кроме стен) можно утверждать что это жилой дом, а не баня (парная, с/у, прихожая, раздевалка, комната отдыха и летняя кухня (хотя слово кухня вообще можно не говорить) на веранде) тем более что строил я именно баню?

    Ответы на вопрос:

    У вас очень много вопросов которые требуют специальной работы над вопросами-по первому дом и баня это разные объекты и их назначение различное априори!

    По второму, в том числе и первому, и далее вопросам вы можете обратиться в личные сообщения, потому как подобные вопросы подпадают под раздел квалифицированной юр.помощи (если у вас авто сломалось вы что делаете? Если сами-вы малорик! Тогда и тут также)

    А разве не понятно что я делаю с машиной? Даже если не знаю в чем проблема я всегда сначала пытаюсь разобраться сам, и далее сам сам сам. И если только я вижу что нужно сделать то что я не могу обращаюсь за помощью к специалистам. В данном случае я не считаю себя нарушителем закона, тем более в интернете полно проектов бань с комнатами отдыха и т.д. Если вдруг я в чем-то не прав, то готов в суде пообщаться по этому поводу.

    Похожие вопросы

    Напишите пожалуйста, если к несущей капитальной стене во всю длину пристроена кухня — веранда, прихожая (тамбур), а перед прихожей ещё веранда с крыльцом) Помещения холодные. Вход в дом через веранду с крыльцом. Вход в веранду — кухню из прихожей. Входят ли эти холодные пристройки в ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ дома? Следовало ли их регистрировать. И если да, то можно ли их считать самостроем? Спасибо.

    У нас построенный дом. Вход в основное помещение через так называемую веранду. В основном помещении планируется отопление. А вот в веранде мы пока в сомнениях. Будет ли неотапливаемая веранда являться жилым помещением? А если будет отапливаемая? И вообще — что является жилым помещением и что входит в жилую площадь?

    Покупаю двухкомнатную квартиру по ипотеке и хочу сделать перепланировку: снести не несущие стены между прихожей и гостиной, заменить стену между кухней и гостиной на раздвижные двери (на кухне газовая плита, совсем убрать стенку и не установить двери нельзя), снести стенки двух кладовок, на их месте установить встроенный шкаф-купе и отгородить гардеробную комнату, убрать перегородку в санузле. Общая площадь 49,9 м 2, жилая — 30,3 м 2.

    Как измениться жилая площадь:

    — будет ли входить в жилую площадь встроенный шкаф-купе и гардеробная комната?

    — при объединении жилой комнаты и прихожей какое помещение изменит свой статус: комната из жилой станет проходной или прихожая из нежилой станет жилой площадью?

    — можно ли законно обойти запрет на объединение кухни и жилой комнаты путем сноса стены между ними при условии наличия газовой плиты?

    Я хотела бы задать вопрос Мы живем в частном доме отдельно дом отдельно кухня как бы в кухне есть ванная комната для кухни отдельно есть еще две комнаты в которых мы проживаем почему они не считаются жилыми можно ли их оформить как жилое помещение.

    Нежилое строение в СНТ — строение не предназначенное для постоянного проживания (садовый дом). Именно такое строение, не законченное, стоит на садовом участке. Площадь 5.8*5.8.,кухня — комната и закрытая веранда, фундамент. Брус 10 см. Начали строить несколько лет назад, для удобства на летний сезон. Есть необходимость его регистрировать? До границы соседнего участка менее 3-х метров. Соседи не против, на словах. До их строении (дома) метров 10-15. Чем в данном случае чревато несоблюдение дистанции? Как правильно поступить с тс закона? Если я не буду регистрировать строение-какие последствия?

    Спасибо! Мне после подписания акта необходимо регистрировать строение? Или можно обойтись без этого? (дачная амнистия 2019?)

    После продажи квартиры и регистрации ее в росреестре, покупатель который оказался перекупщиком решил продать квартиру администрации города для дальнейшего выделения квартиры детям из детдома. Так вот примерно через 3 недели после оформления сделки и регистрации в росреестре на нового владельца, покупатель позвонил мне на телефон и сообщи что в документах имеется ошибка, а именно в техническом паспорте есть экспликация площади квартиры, в которой прописаны: санузел, кухня, гостиная, прихожая и кладовая. Все помещения кроме гостиной прописаны как не жилые. Так вот покупатель мне заявил, что до 2002 года гостиная являлась жилым помещением, после 2002 года если в документах прописано слово гостиная оно автоматически становится не жилым и на основании этого вся квартира как бы является не жилым помещением. Дом 2010 года постройки документы соответственно тоже. Хотелось бы узнать так ли это или нет? если так то является ли это основанием для расторжения зарегистрированного в росреестре договора купли продажи через суд? Так же для урегулирования вопроса покупатель попросил денежную компенсацию в размере 30000 рублей для переделки документов.

    На каком расстоянии от соседнего участка можно строить баню, если баня будет стоять на капитальном фундаменте (бетонная плита), можно ли делать эту плиту до межи, так-как плита предполагается больше, чем размер бани?

    Баня в доме или отдельностоящая: оптимальный вариант для загородного дома

    Отправим материал на почту

    • Плюсы и минусы бани в доме
    • Цель строительства бани, как определяющий фактор стоимости
    • Заключение
    • 1 комната
    • 1 санузел
    • 76² Общая площадь

    • 3 комнаты
    • 2 санузла
    • 166.4² Общая площадь

    • 2 комнаты
    • 2 санузла
    • 76.5² Общая площадь

    • 1 комната
    • 1 санузел
    • 42² Общая площадь

    • 1 комната
    • 15.3² Общая площадь

    • 1 комната
    • 3 санузла
    • 147² Общая площадь

    • 4 комнаты
    • 3 санузла
    • 420.78² Общая площадь

    • 3 комнаты
    • 1 санузел
    • 95.1² Общая площадь

    • 4 комнаты
    • 2 санузла
    • 109.5² Общая площадь

    • 1 комната
    • 1 санузел
    • 55.4² Общая площадь

    • 2 комнаты
    • 2 санузла
    • 72.3² Общая площадь

    • 2 комнаты
    • 2 санузла
    • 201² Общая площадь

    • 1 комната
    • 15.3² Общая площадь

    • 2 комнаты
    • 1 санузел
    • 79.2² Общая площадь

    • 1 комната
    • 1 санузел
    • 67.5² Общая площадь

    • 2 комнаты
    • 2 санузла
    • 79² Общая площадь

    • 2 комнаты
    • 1 санузел
    • 65.7² Общая площадь

    • 1 комната
    • 1 санузел
    • 55² Общая площадь
    • 9 x 9м Площадь застройки

    • 1 комната
    • 1 санузел
    • 30² Общая площадь
    • 5 x 6м Площадь застройки

    • 33² Общая площадь
    • 6 x 7м Площадь застройки

    Ничто так не объединяет людей, как баня: традиция заключать сделки и проводить важные переговоры перекочевала к русскому народу из Древнего Рима.

    Сегодня баня – это место отдыха и расслабления для людей, любящих здоровый образ жизни и не жалеющих свое бренное тело. Именно в бане можно узнать, чем же все-таки пахнет Русь, а также получить массу удовольствий и зарядится бодрящей энергией на целый день.

    Плюсы и минусы бани в доме

    Безусловно, добротная баня – это роскошь, которую хочется иметь при себе. Поэтому, многие рассматривают варианты загородных домов со встроенной баней.

    Читайте также  Как класть вагонку в бане?

    Плюсы наличия бани в доме, можно условно разделить на следующие пункты:

    • Доступность. Несмотря на то, что отдельностоящая баня обычно расположена на участке не так далеко от дома, есть все же преимущество у встроенной: ее комфортнее протапливать и готовить к использованию. Вам не придется множество раз бегать и проверять топку, контролировать температуру – все будет под руками.
    • Минимизация простудных заболеваний. Если в семье есть дети, то идеальней варианта с баней в доме не придумать. Закаливание на свежем воздухе, купание в снегу, постоянные сквозняки – это подходит заядлым банщикам с огромным жизненным опытом, чем для женщин с детьми.
    • Экономичность. На строительство отдельностоящей бани уйдет гораздо больше денег, чем на внутреннюю небольшую сауну. Чего стоит одно проведение коммуникаций и подводка горячей воды. Приблизительная экономия средств бюджета может достигать 50%, если планировка цокольного этажа составлена грамотно и не имеет «глухих» мест.
    • Комфорт эксплуатации. Обычно, в доме обустраивают мини – сауны с более эффективной протопкой и для кратковременного использования. Такую баню легко топить, однако, полученный жар не держится более 6-8 часов.

    К значительным минусам можно отнести следующий список:

    • Наличие сырости. Как правило, сырость появляется при неправильной планировке вентиляционной системы. Кроме принудительной вентшахты, в проемах стен, должны быть встроены естественные ходы, позволяющие теплому воздуху свободно покидать помещение.

    Важно! Чтобы не допустить появление плесени и грибка на бетонных стенах и внутренней обшивки бани, лучше всего заказать проект дома у профессиональной компании. Таким образом, вы получите гарантию качества не только на используемые строительные материалы, но и на выполненную работу.

    • Наличие шума в доме. Несмотря на то, что баня в подвальном помещении имеет хорошую звукоизоляцию, некоторые звуки при ее эксплуатации все же будет слышны, особенно, если соберется большая компания.
    • Автономность от дома. Свободные мужчины ходят в баню, чтобы попарится, женатые – чтобы отдохнуть от семейной жизни. Для людей, любящих уединение и тишину, баня в доме не даст того ощущения расслабленности, как например, отдых в отдаленном комплексе. В копилку к автономности стоит добавить еще и возможные проблемы со встроенными коммуникациями: баня не будет функционировать, если в доме отключится электричество, вода и т.д. Отдельностоящая, в этом плане, в более выигрышной позиции, поэтому, если вы купили участок на отшибе, где электроэнергию подают с перебоями – тогда лучше построить автономный вариант или прикупить бензиновый генератор.

    Совет дня! Если ваша любимая женщина настоящая Горгона, то такой гордый орел, как вы, просто обязан иметь «форт-пост», с припрятанной бутылкой хорошего коньяка. Оборудованная с шиком русская баня – идеальное для этого место.

    • Крепкий и дорогой фундамент. Для обустройства большого банного комплекса в цокольном этаже, подойдет только монолитный, армированный фундамент, сделанный из цемента высокого качества. Заливка и сушка такой ленты, занимает достаточно много времени, поэтому за один летний сезон получится возвести только стены и законсервировать помещение. При удачном стечении обстоятельств, переехать для постоянного проживания получится где-то через 1-1,5 года.

    Расположение бани относительно дома играет очень важную роль, так как каждый лишний метр коммуникаций и электропроводки стоит существенных денег.

    Цель строительства бани, как определяющий фактор стоимости

    Рассчитывать бюджет, который вы можете потратить на постройку бани, следует из тех соображений, что фундамент, коробку и крышу необходимо возводить практически сразу, в самый кротчайший период.

    Рассмотрим наиболее популярные мотивы для покупки бани:

    • Для проведения совместного отдыха с друзьями. Отличным вариантом будет отдельная баня, с большой парилкой и негабаритным бассейном для купания. Теплую комнату для отдыха лучше сделать отдельно от раздевалки и спроектировать вход таким образом, чтобы после обливания в холодной воде, вы могли сразу согреться в тепле.
    • Для семейного отдыха из нескольких человек с ребенком. Вариант с домашней русской баней в подвальном этаже наиболее приемлем, так как вытопить малогабаритную кирпичную печь сможет любая женщина. Для сухой сауны рекомендуется приобрести электрическую печь, которая работает от общей сети. Она легко управляется с помощью реле и имеет датчики температуры с автоматической блокировкой.
    • Баня для сдачи в аренду. Однозначно для таких целей нужна только отдельностоящая баня, если она сдается без коттеджа. Для того, чтобы увеличить будущие доходы, уменьшите площадь комнаты отдыха и сделайте две парилки: с влажным и сухим воздухом. К тому же посетители оценят, если вы продумаете несколько источников для купания и обливания холодной водой.

    Как говорится, что русскому хорошо, то немцу – смерть. Наверно поэтому, русская баня закаляет в человеке характер и стойкость, вырабатывая в нем стальной стержень.

    Видео описание

    Сколько на самом деле стоит дом баня 7 на 7 из профилированного бруса, смотрите в следующем видеоролике:

    Заключение

    Несомненно, наличие небольшой спа-сауны внутри коттеджа – это большой и приятный плюс. На общую стоимость построенного дома такой вариант не сильно повлияет и в некоторой степени, даже поможет сэкономить бюджет.

    Однако, для большого банного проекта рекомендуется выделить отдельную площадь, с автономными коммуникациями. Средняя стоимость варианта с большим бассейном и многоуровневой парной, варьируется от 500 000 до 1 000 000 рублей, с учетом внутренней отделки. Подобрать готовый план сауны можно в проектном агентстве, где профессиональные консультанты учтут все государственные нормы строительства, без ущерба пожеланиям заказчика.

    Попарится в бане с хорошим веничком – это сродни такому блаженству, что ни одному немцу не снилось. Ну а вкуснейший шашлычок в кругу дорогих друзей, скрасит любой, даже самый морозный вечер!

    Что лучше: баня в доме или отдельно?

    Комфортная и уютная баня – один из плюсов проживания за городом. Однако у домовладельцев есть два варианта ее размещения: под крышей основного жилого здания или в виде отдельной постройки на участке. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, их стоит рассмотреть подробнее.

    Баня в доме

    Кому-то такой вариант строительства покажется экзотичным. Но все больше домовладельцев предпочитают оборудовать под баню помещение внутри дома, а не возводить отдельную постройку. Ключевое преимущество – удобство использования: ей можно наслаждаться и в осеннюю дождливую погоду, и в зимние холода. Меньше проблем с затапливанием печи, не нужно перебегать от бани до дома под дождем после купания. Расходуется меньше топлива на обогрев, так как ее не приходится каждый раз затапливать с нуля зимой.

    Однако у такого варианта есть ряд технических сложностей, которые стоит предусмотреть заранее:

    1. Многослойная теплоизоляция. Стены парной изолируются от стен основного здания, для этого на рынке предлагается разнообразие изоляционных материалов.
    2. Гидроизоляционный слой. В бане постоянно повышена влажность, что может создавать угрозу для фундамента и деревянных стен дома. Из-за этого парная требует правильно установленной гидроизоляции, не допускающей распространения влаги.
    3. Вентиляция. Потребуется решить вопрос с отведением водяного пара. Без грамотно смонтированной вентиляции пользоваться баней опасно – в ней постоянно будет жарко и душно.
    4. Обустройство дымохода и строгое соблюдение противопожарных норм. В доме предпочтительнее устанавливать электрическую печь – она безопаснее и удобнее в эксплуатации. Ценителям классической парной с дровяной печью придется устанавливать полноценный дымоход и обеспечивать полное отведение продуктов сгорания из помещения.

    Таким образом, установка бани в доме – комфортный, но трудоемкий вариант, необходимо предусмотреть множество технических нюансов и уделить повышенное внимание безопасности.

    Установка отдельной бани на участке

    Размещение классической русской бани во дворе – проверенное временем надежное решение. Отдельный домик можно разместить возле искусственного водоёма или бассейна, в который так приятно окунуться после парилки. Однако у такого решения есть и более существенные плюсы:

    1. Автономность. Баня с просторной комнатой отдыха станет дополнительной жилплощадью, в которой приятно проводить время, а летом легко разместить гостей.
    2. Уединенность, банный отдых не помешает остальным обитателям дома, баню можно поставить в дальнем конце участка.
    3. Безопасность использования. В банном домике можно обустроить полноценный дымоход, проще решается вопрос с гидро- и теплоизоляцией.
    4. Вариативный дизайн. Можно обустроить просторную парилку по всем правилам классического банного отдыха, выделить душевую, большую комнату отдыха. Двухэтажную баню легко обустроить под гостевой домик, в котором будет приятно проводить время.

    У отдельно стоящей бани есть и минусы. Ее строительство потребует немалых затрат, к тому же, к ней потребуется проводить электричество, прокладывать и подключать водопровод, канализационные трубы. Баню каждый раз придется топить с нуля: зимой остывшие помещения придется долго прогревать, прежде чем можно будет ими пользоваться.

    Альтернативное решение

    Тем, кто хочет обустроить банное помещение в доме, стоит рассмотреть вариант создания сухой финской сауны. В таком помещении нет влажного горячего пара, поэтому меньше риск гниения деревянных стен. Не нужно ставить каменку, для нагрева помещения можно использовать более безопасную электрическую печь. Однако сухая сауна требует не менее пристального внимания к соблюдению противопожарных норм: высокая температура создает угрозу возгорания дерева.

    Таким образом, у каждого варианта есть плюсы и минусы. Чтобы обеспечить комфорт водных процедур и не допустить угрозы дому, требуется заранее предусмотреть все нюансы, учесть в проекте доме гидро- и теплоизоляцию, а также учесть все нормы безопасности.